תקציר: משכנתא למחיר למשתכן

משכנתא במסגרת מחיר למשתכן היא הלוואת דיור הניתנת לרוכשי דירות במסגרת התוכנית הממשלתית, שמטרתה לאפשר לזוגות צעירים, משפחות יחיד והורים עצמאיים לרכוש דירה במחיר מוזל.

מאפיינים עיקריים:

• מחיר דירה מוזל משמעותית ממחירי השוק, אך עדיין יש צורך בהון עצמי ובמימון נוסף.

• הון עצמי מופחת – ברוב המקרים, הרוכש נדרש להציג הון עצמי של כ-100,000–300,000 ₪ בלבד, בהתאם למחיר הדירה וגובה המשכנתא המאושרת.

• שמאות לפי מחיר למשתכן – הבנקים לרוב מתחשבים במחיר ההוזל (ולא במחיר שוק), ולכן אחוז המימון מחושב ביחס למחיר המוזל.

• אפשרויות מימון – ניתן לקבל עד 75%–90% מימון מהבנק, תלוי בפרופיל הפיננסי ובהנחיות בנק ישראל.

• תהליך רגיל של אישור משכנתא – יש לעבור תהליך רגיל הכולל בדיקת הכנסות, התנהלות בנקאית ויכולת החזר.

אתגרים נפוצים:

• פער בין שווי שוק למחיר הרכישה – עלול להגביל את גובה המימון למרות שווי הנכס בפועל.

• מועדי מסירה ארוכים – לעיתים מדובר בפרויקטים בשלבי בנייה, ויש להיערך לתקופת המתנה ממושכת.

• הגבלות מכירה – הדירה כפופה להגבלות מכירה לתקופה של 5–7 שנים.